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Complaints about landlords and real estate agents – Spanish
Quejas sobre propietarios
y agentes inmobiliarios
Si usted considera que el propietario o agente > vender o quedarse con cualquiera de sus inmobiliario ha actuado ilegalmente o de manera pertenencias porque usted no ha pagado el poco profesional, debería considerar realizar una > no entregar su fianza a la Residential Tenancies Lo que dicen las leyes
Bond Authority (Autoridad de Fianzas de Contratos de Alquiler Residencial) dentro de un plazo de 10 La Residential Tenancies Act 1997 (Ley de Contratos de días hábiles luego que usted lo haya pagado Alquiler Residencial de 1997) establece los derechos y responsabilidades de los inquilinos y propietarios > tratar de cobrar por cosas que los propietarios en Victoria. Si un propietario o su agente cometen o agentes no tienen derecho a cobrar (p.ej. una ofensa bajo la Ley, podrán ser enjuiciados en la una inspección de la propiedad, un contrato Corte del Magistrado por Asuntos del Consumidor de alquiler, la primera tarjeta de alquiler o por de Victoria y si son declarados culpables, se les podrá multar. Sin embargo depende de usted realizar la > entrar en su vivienda alquilada sin avisarle queja y solicitarles a Asuntos del Consumidor que adecuadamente y satisfacer los requerimientos de entrada o sin tener una escusa razonable. Ver la 7 El límite de tiempo para los enjuiciamientos es hoja informativa Privacy (Privacidad) para más
de 12 meses o 3 años (depende de la ofensa), desde la fecha en que se cometió la ofensa. Sin embargo > dejar de acatar una orden del Victorian Civil le recomendamos que actúe inmediatamente. and Administrative Tribunal (Tribunal Civil y Ofensas por propietarios y
Para más información sobre las ofensas de propietarios y agentes, contacte el Tenants Union El propietario o agente ha cometido una ofensa si no le otorga los documentos requeridos al comienzo de su contrato de alquiler que deben incluir: Cómo presentar una queja
> una Declaración de Derechos y Obligaciones, ver Servicio de Resolución de Agentes
el folleto de Consumer Affairs Victoria (Asuntos del Inmobiliarios
Consumer Affairs Victoria’s Estate Agent Resolution > una copia firmada de su contrato de alquiler Service - EARS (Servicio de Resolución de Conflictos con Agentes Inmobiliarios de Asuntos del > 2 copias firmadas de un Informe de Condiciones Consumidor de Victoria) se ocupa de las quejas sobre agentes inmobiliarios en Victoria. El servicio > el nombre, dirección, teléfono y número de fax se estableció para ayudar al consumidor, incluyendo inquilinos que estén en conflicto con algún agente. > un número de emergencia para reparaciones Puede contactar a EARS llamando al ☎ 1300 737 030. urgentes que se pueda usar fuera del horario EARS puede brindar información, asesoramiento y resolución de conflictos. Si no se puede llegar > si se ha usado un agente, una declaración a un acuerdo, EARS podrá remitir el conflicto a indicando si ellos pueden autorizar reparaciones Compliance and Enforcement at Consumer Affairs t sheet urgentes o no (y si sí pueden, el costo máximo Victoria (Cumplimiento y Aplicación en Asuntos del
que pueden autorizar y el número telefónico y de fax a usar para las reparaciones urgentes) > tratar de desalojarlo ilegalmente (p.ej. sin una orden judicial ejecutada por la policía) > no darle un recibo por los pagos del alquiler que fac usted realiza
Tenants Union of Victoria Ltd ACN 081 348 227 September 2011 www.tuv.org.au
Cómo presentar una queja por escrito
Le solicito que investigue este asunto con celeridad y con miras a un enjuiciamiento. Espero recibir su Si usted opina que el propietario o agente ha respuesta los más antes posible. Si requiere más cometido una ofensa, le puede escribir a Asuntos del información, por favor llámeme al (su actual número Consumidor de Victoria (vea como ejemplo la carta al dorso). Recuerde de adjuntar copias de cualquier documento de relevancia. También puede presentar una queja por escrito en línea en www.consumer.vic.
¿A quién más puede presentar su
Asuntos del Consumidor le estará respondiendo dentro de un plazo de dos semanas para confirmar que han recibido su carta. Si le indican que no Además de llamar a EARS y/o escribirle a Consumer van a investigar el asunto y usted desea más Affairs Victoria, usted también tiene el derecho de asesoramiento, contacte el Tenants Union. Si deciden presentar una queja sobre el propietario o agente a: investigar, ellos se pondrán en contacto con usted para obtener una declaración oficial. > Real Estate Institute of Victoria (REIV) ☎ 9205 6666 (si el agente es un miembro de Si Asuntos del Consumidor decide enjuiciar, es posible que usted tenga que acudir a la corte como testigo y presentar evidencia en la audiencia.
> Victorian Equal Opportunity & Human Rights Carta de queja como ejemplo
La siguiente es una carta de queja hecha a Asuntos del Consumidor de Victoria que se incluye como (por el mal uso de información confidencial) Para obtener más información llame a la Línea de
Asesoramiento de la Unión de Inquilinos (Tenants
Union Advice Line) al (03) 9416 2577 o contacte
a EARS llamando al 1300 737 030.
Queja sobre (propietario/ agente inmobiliario)
Propietario: (nombre y dirección del propietario que comete la ofensa si corresponde) Agente inmobiliario: (nombre y dirección del propietario que comete la ofensa si corresponde) Propiedad: (dirección de la propiedad alquilada) En mi capacidad de (inquilino/ previo inquilino) de la antedicha propiedad, deseo presentar una queja sobre la actuación de (nombre del propietario y/o agente inmobiliario). Opino que se ha infringido el Residential Tenancies Act 1997 (indique los números de la sección del la Ley si los sabe).
(Describa las acciones o incidentes que motivan su queja incluyendo nombres, direcciones, horarios, fechas, etc.) Por favor encuentre adjunto copias de los siguientes documentos (enumere los documentos pertinentes que está adjuntando).
Esta información es sólo una guía y no debe reemplazar el asesoramiento legal profesional.
Tenants Union of Victoria Ltd ACN 081 348 227 September 2011 www.tuv.org.au

Source: http://www.tuv.org.au/articles/files/multilingual/spanish/Complaints%20fact%20sheet.pdf

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